8 (846) 214-58-14
samara@ombudsmanbiz.ru

Уполномоченный по защите прав
предпринимателей в Самарской области
Харченко Эдуард Иванович

Бизнес-омбудсмен

Предпринимателю было отказано в реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения

В октябре месяце в адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Самарской области Евгения Борисова поступило обращение предпринимателя об отказе в выкупе арендуемого помещения с 2007 года в городском округе Отрадный Самарской области. Предприниматель неоднократно обращалась в Администрацию с просьбой о выкупе арендуемого ею помещения, однако получала отказ.

В сентябре месяце данное помещение было включено в Программу приватизации, в соответствии с чем, в ноябре должен был состояться аукцион по продаже данного нежилого помещения.

Несмотря на положения Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ об особенностях отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, по которому арендатор имеет преимущественное право приобретения арендуемого нежилого помещения, если оно находится в его непрерывном пользовании в течении двух и более лет в соответствии с договорами аренды, такого права предприниматель был лишен.

Уполномоченным в кратчайшие сроки, до начала аукциона была инициирована проверка действий администрации.

Выяснилось, что в целях введения индивидуального предпринимателя в заблуждения, ограничения его в законных правах комитетом по имуществу администрации района направлялись различные ответы на его обращения и не давались конкретные разъяснения по изложенным в обращении вопросам.

Более того, использовались различные предлоги невозможности формирования обособленного изолированного помещения, что свидетельствует о формальном рассмотрении заявлений, создании административных барьеров в реализации права.

Подтвердилось что сотрудниками комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области было незаконно отказано предпринимателю в реализации своего законного права на преимущественное приобретение находящихся в аренде помещений и организован аукцион по продаже арендуемого нежилого помещения.

По результатам проверки прокурором города в адрес Главы г.о. Отрадный Самарской области внесено представление об устранении выявленных нарушений.